Eksempler

Webstedsoversigt

DOMUS VISION REAL ESTATE

DOMUS VISION REAL ESTATE > Dansk > Projekter > Eksempler

Domus Vision Real Estate driver i dag ejendomme med en bred vifte af formål: Beboelsesejendomme, kontorer og butikker.

Værdistigningen i vore porteføljer skabes ikke på forventning om markedsbestemte prisstigner, men som en ren kobling mellem husleje & pris. Højere husleje giver højere afkast i løbet af ejertiden og derudover en højere salgspris ved exit. Optimering af huslejen er Domus Visions absolut højeste prioritet.

Eksempler på ejendomme købt sammen med investorer og i dag drevet af Domus Vision:

Lübeck, 24 lejligheder.

- Overtaget fra privat sælger, som har vedligeholdt ejendommen.

- Klassisk, populær ”Rotklinker”-ejendom.

- Der kan laves 6 taglejligheder.

- Husleje-niveauet er lavere end i naboejendommene.

- Lav fluktuation.

- Vi investerede i den, fordi det er en ejendom med lav risiko til en god forrentning og med lejepotentiale.

- Husleje ved overtagelse 2007: 100.410 € p.a., købt for 1.200.000 € (ex. handelsomkostninger).

- Husleje primo 2010: 103.654 €. Stigningen er et resultat af lejestigninger ved genudlejning. Vi har ikke

gennemført en generel lejeforhøjelse.

Afkastberegning:

På hele investeringen:

103.654 € - administration 7.000 € - vedligeholdelse 8.000 € - evt. tomgang 2.500 € = 86.154 € / 1.352.000 (samlet investering inkl. handelsomkostninger) * 100% = 6,4%

Egenkapitalen:

Men en finansiering af 1 mio € til 3% (tilbudt os juli 2012) fast i 10 år:

103.654 € - administration 7.000 € - vedligeholdelse 8.000 € - evt. tomgang 2.500 € - renter 30.000 € = 56.154 € / 352.000 (egenkapital) * 100% = 16,0%

Hannover, kontorejendom med 15 lejemål

- Overtaget fra privat sælger, ejendommen er vedligeholdt løbende, bl.a. nyrenoveret elevator & etageparkering.

- Meget god placering, 30 meter fra U-bane og busser.

- Genudlejninger har vist sig nemmere end forventet indenfor kontor-segmentet.

- Meget attraktiv risiko- /lejerspredning: 15 lejere, ingen står for mere end ca. 12% af den samlede husleje.

- 24 p-pladser i kælderen.

- Vi investerede i den, fordi den ligger meget godt og ikke er afhængig af få lejere, men har en sund risikospredning.

Det er for os vigtigere med spredning, end 1 lang - lejekontrakt, som ved insolvens intet er værd.

- Husleje ved overtagelse 2007: 280.096 € p.a., købt for 3.000.000 € (ex. handelsomkostninger).

- Husleje primo 2010: 288.955 €. Stigningen er et resultat af lejestigninger ved genudlejning. Vi har ikke

gennemført en generel lejeforhøjelse.

Afkastberegning:

På hele investeringen:

288.955 € - administration 12.000 € - vedligeholdelse 20.000 € - evt. tomgang 7.500 € = 249.455 € / 3.200.000 (samlet investering inkl. handelsomkostninger) * 100% = 7,8%

Egenkapitalen:

Med en finansiering af 1,8 mio € til en gennemsnitlig rente på 4,1% (indhentet 2010) fast i 5/10 år (50% af hver):

288.955 € - administration 12.000 € - vedligeholdelse 20.000 € - evt. tomgang 7.500 € - renter 73.800 € = 175.655 € / 1.400.000 € (egenkapital) * 100% = 12,5%

Hannover, "Jugendstil"

- En meget smuk ejendom

- Overtaget fra privat sælger, som selv boede i ejendommen og vedligeholdte den.

- Forholdsvis nye varme- og vandinstallationer.

- Meget god placering i et populært område.

- Områdets højeste bygning.

- Endnu ikke udnyttet tagetage.

- Vi købte den, fordi det er er type ejendom, som vil stige forholdsvis meget i et opadgående

marked og fordi den ligger i en pulje der genererer et godt overskud og kan bære dens lavere startafkast.

- Husleje ved overtagelse 2007: 76.673 € p.a., købt for 1.150.000 € (ex. handelsomkostninger).

- Husleje primo 2010: 79.503 €. Stigningen er et resultat af lejestigninger ved genudlejning. Vi har ikke

gennemført en generel lejeforhøjelse.

Afkastberegning:

På hele investeringen:

79.503 € - administration 5.000 € - vedligeholdelse 8.000 € - evt. tomgang 1.000 € = 65.503 € / 1.250.000 (samlet investering inkl. handelsomkostninger) * 100% = 5,2%

Egenkapitalen:

Med en finansiering af 800.000 € til en gennemsnitlig rente på 4,1% (indhentet 2010) fast i 5/10 år (50% af hver):

79.503 € - administration 5.000 € - vedligeholdelse 8.000 € - evt. tomgang 1.000 € - renter 32.800 € = 32.703 € / 450.000 € (egenkapital) * 100% = 7,3%